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端楼自开号以来，在内容上一直坚持不断拓新，由市场形势、真豪宅理念再到生活方式，都是我们整个团队经过不断的研究、不断深入才成为各位看官看到的每一篇推文，与此同时，我们团队也在马不停蹄的前往西安各个豪宅实探，本篇，是最近一个多月看过的豪宅心得总结。 在开始我们的看豪宅心得分享之前，我们先说明以下几点： 第一.本篇不会有很多的实拍图，因为豪宅不是想看就能看，验资是最基本的门槛。 第二.基于对于我们作为豪宅自媒体尊重并让我们看盘的豪宅们的信任，我们没有任何“偷拍”行为，仅以能够释放的图片为准，但我们会客观的进行评价。 第三.本篇更多的集中于高端/豪宅产品，这也是富豪们最为关注的点。 第四.我们本次实探以西安北部片区4大项目为主，选取了总价在600万-1600万级的项目，定位不同，客群不同。 
01 大明宫金茂府
总价：400万-700万 适用人群：改善/再改群体 地理位置：大明宫金茂府位于大明宫商圈，这个位置毋庸置疑属于比较西安北向的成熟片区了，周边地铁、商业遍布，加之此前多家房企布局于此，大明宫商圈一直被称为是高端云集之地，对于看重便捷度、成熟配套的改善群体而言，可以作为置业选择。 产品解读：从产品来看，这个项目更适合对于居住有着一定需求的高端改善人群，我们来细细分析一下： ①从居住来看，金茂的“十二大黑金科技”是一大加分项； ②从总价上来看，大明宫金茂府建面约168㎡、209㎡的户型毛坯总价区间大约在390万-550万之间，这也是项目目前关注度比较高的户型，而建面约272㎡的户型毛坯总价大约在700万左右，总体产品定位还是改善群体； ③我们重点看的是272㎡的样板间，该户型四室两厅三卫布局，储藏室、家政间均有布局，这个户型的一大亮点就是端厅，整个端厅面宽约7.8米，整个南向也是双套房设计，用阔绰形容不为过。 
实探有感：大明宫金茂府从地理位置、产品定位来看，都非常适合改善置换群体，尤其是272㎡户型，端厅+双套房，居住舒适度很高，但是二环附近改造存在难度，未来潜力一般。 02 自然界·江月/自然界·河山 总价：400万-1400万 适用人群：高端改善/终极改善 地理位置：目前片区正在成为“新兴豪宅区”的浐灞生态区，项目紧邻灞河水岸，论环境、位置都很不错。 产品解读：我们重点看的是河山二期小高层160㎡、200㎡、260㎡的户型： ①小高层260㎡户型做的是横厅，空间感尺度感很明显，这个户型总价大约在700万-1000万之间，从产品来看，主要面向的还是高端改善人群。 ②自然界整个小区是高层、小高层+叠拼的布局，叠拼总价大约在1000万-1400万以内，叠拼面积区间约330-380㎡，产品力很强。 ③叠拼样板间做出了两种风格，一种是老上海风，无论是用材还是色系都是满满的质感，而上叠则更年轻化，糖果色系的搭配做出了时尚感。 
实探有感：自然界高层、小高层的产品主要面向的还是高端改善群体，叠拼产品更适合终极改善，项目最大的优势在于河景，我们实探时候感觉河景总是给人一种“度假感”。 03 中海·开元壹号紫宸 总价：400万-900万 适用人群：改善群体/高端改善群体 地理位置：改善盘扎堆的大明宫商圈，距离大明宫国家遗址公园仅80米。 产品解读：中海·开元壹号紫宸是纯洋房社区，我们看了180㎡、260㎡两个样板间，中海在延续以往“实用”风格的基础上做出了阔绰感。 ①中海·开元壹号紫宸在产品升级上想的很清楚，大部分面向的是对中海有着信任度又急需改善住房的购房群体； ②此次中海也做出了大横厅、中西双厨、岛台都有，对于周边成熟度有着一定要求的改善来说是上选。 
实探有感：开元壹号在大明宫商圈是很有“底蕴”的，中海的口碑加上业主的信任，中海·开元壹号紫宸未正式开盘之前已经积攒了一批老业主的认可，所以产品上只要有所升级，就会卖的不错，我们可以理解为，最早的陕北购房者跟着中海从曲江买到了未央。
04 招商西安序 总价：900万-1600万 适用人群：终极改善 地理位置：灞渭豪宅三角洲中的一员，灞河水岸，周边生态底蕴丰厚，产业多偏向高精尖，据了解，未来这一片也会新增很多商业，有一些国际水岸的味道了。 产品解读：招商西安序是我们本次踩盘中最为神秘的豪宅，此次为了看样板间特地求助了土豪姐妹，看完对“真正的家”有了一些认知，同时也对科技豪宅有了一定了解。 ①招商西安序只有301㎡、370㎡两种户型，项目最大的特色是一层一户的设计，我们站在售楼部外面看到实景呈现，有被震撼到； ②我们在样板间体验到了招商西安序的科技系统，最近还蛮冷的，我们在样板间参观了一个多小时丝毫无不适感，温度湿度心情都很好，体验很不错，甚至有些不想走； ③招商西安序的玻璃幕墙和精装标准是我们此次实探的“意外收获”，据说玻璃和幕墙的造价逼近3000元单方，而全屋ASKO奢侈品厨电更是小编奋斗两年的目标，从石材用料到细节都是满满的高级感。 
实探有感：招商西安序这个千万级豪宅在“纯粹性”、“稀缺性”方面做到了极致，整体了解完深感：不愧是西安卖的最好的纯正顶豪社区，据了解，项目旁边的“名校+”浐灞第四学校前段时间挖出了文物，看来这里还真是块“宝地”。 后续，我们将继续实探西安豪宅项目，给大家带来更为详尽的置业参考。
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